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LE VIAGER SUR MARSEILLE

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Le viager permet aux personnes de plus de 60 ans de continuer à vivre chez elles tout en ayant vendu leur bien immobilier. Rapide tour d'horizon avec ORPI Agence du Village

Le viager est une forme de vente de plus en plus plébiscitée par les Séniors.

Celui ci permet de rester chez soi tout en ayant un complément de revenus significatif sans changer ses habitudes.

On distingue généralement deux types de viager.

Le viager libre:

Celui représente environ 10% des transactions viagères. Il est relativement recherché car le débirentier (acquéreur) peut, immédiatement après avoir versé le bouquet, occuper le bien ou le mettre en location. En plus du bouquet le débirentier versera au crédirentier (vendeur) une rente payée trimestriellement.

Avantage pour lecrédirentier il est libéré de toutes les charges (foncier, travaux..) et le bouquet ainsi que la rente sont mieux valorisés car aucune décoté d'occupation n'est appliquée. 

Le viager occupé:

Il s'agit de la forme de vente la plus connue. Nous allons lister ci-dessous les différents avantages pour le vendeur.

- La possibilité de jouir de son bien jusqu'à la fin de sa vie.

- Le versement d'un bouquet important puis d'une rente mensuelle. 

- Plus de taxe foncière ni de grosses charges.

- Des avantages fiscaux 

  • jusqu’à 49 ans : 30% d’abattements (vous déclarez 70% du montant de votre rente annuelle) ;

  • de 50 ans jusqu’à 59 ans inclus : 50% d’abattements (50% à déclarer) ;

  • de 60 ans jusqu’à 69 ans : 60% d’abattements (40% à déclarer) ;

  • à partir de 70 ans : 70% d’abattements (30% à déclarer).

  • Le bouquet n'est pas soumis à l'impot si l'objet de la vente est la résidence principale du crédirentier

Lionel Bilione, consultant viager et agent immobilier depuis 17 ans est la pour vous accompagner dans toutes vos démarches juridiques, fiscales et financières. 

 

 

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