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Agence Du Village

Conseil de l'agence

LE VIAGER SUR MARSEILLE

Publié le

Le viager permet aux personnes de plus de 60 ans de continuer à vivre chez elles tout en ayant vendu leur bien immobilier. Rapide tour d'horizon avec ORPI Agence du Village

Le viager immobilier : vendre son bien tout en continuant à y vivre et générer des revenus à vie

Viager : la stratégie patrimoniale méconnue pour transformer son bien en revenus sans déménager

Aujourd’hui, de plus en plus de propriétaires cherchent à sécuriser leurs revenus sans quitter leur cadre de vie.
Le viager s’impose comme une solution patrimoniale intelligente : transformer la valeur de son bien en capital et en rente, tout en continuant à vivre chez soi.

Encore mal connu, souvent mal compris, le viager mérite pourtant une lecture claire et structurée.
Viager libre, viager occupé, fiscalité, avantages concrets : voici ce qu’il faut réellement comprendre avant de se lancer.

On distingue généralement deux types de viager.

Le viager libre:

Celui représente environ 10% des transactions viagères. Il est relativement recherché car le débirentier (acquéreur) peut, immédiatement après avoir versé le bouquet, occuper le bien ou le mettre en location. En plus du bouquet le débirentier versera au crédirentier (vendeur) une rente payée trimestriellement.

Avantage pour lecrédirentier il est libéré de toutes les charges (foncier, travaux..) et le bouquet ainsi que la rente sont mieux valorisés car aucune décoté d'occupation n'est appliquée. 

Le viager occupé:

Il s'agit de la forme de vente la plus connue. Nous allons lister ci-dessous les différents avantages pour le vendeur.

- La possibilité de jouir de son bien jusqu'à la fin de sa vie.

- Le versement d'un bouquet important puis d'une rente mensuelle. 

- Plus de taxe foncière ni de grosses charges.

- Des avantages fiscaux 

  • jusqu’à 49 ans : 30% d’abattements (vous déclarez 70% du montant de votre rente annuelle) ;

  • de 50 ans jusqu’à 59 ans inclus : 50% d’abattements (50% à déclarer) ;

  • de 60 ans jusqu’à 69 ans : 60% d’abattements (40% à déclarer) ;

  • à partir de 70 ans : 70% d’abattements (30% à déclarer).

  • Le bouquet n'est pas soumis à l'impot si l'objet de la vente est la résidence principale du crédirentier

Lionel Bilione, consultant viager et agent immobilier depuis 17 ans est la pour vous accompagner dans toutes vos démarches juridiques, fiscales et financières. 

 

 

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